Saint Germain des Prés

rue de Beaune

Année
2015
Prix achat
265K€
Superficie
24m²
Travaux et aménagements
24K€
Honoraires
15.5K€
Loyer
1290€
Rentabilité*
4.8%

*rentabilité : loyer annuel /(prix d’achat + 17.9K€ frais de notaire + travaux + honoraires)

Galerie

Le Fil Rouge

La demande était de trouver un petit studio à prix « raisonnable » dans un quartier où ils semblent ne connaitre aucune limite (où ils s’envolent bien souvent)… Celui-ci affichait un prix au m² inférieur à 11.000€ alors qu’ils se négocient plutôt autour de 13-14.000€ dans ce quartier. La banque de mon client avait été convaincue par les deux projets précédents (voir celui de la rue Malar et de la rue de Grenelle), elle était prête à le suivre à nouveau sur un projet cohérent, même si son apport était cette fois-ci plus faible et que, de ce fait, les loyers ne couvraient pas la totalité des mensualités.

Une fois l’appartement trouvé dans un bel immeuble du 17ème, l’enjeu fut de décloisonner et d’optimiser les m². La chambre « escamotable » a permis de créer un studio spacieux, clair et aéré. Les larges poutres, le mur en briques, la porte coulissante d’atelier et le mobilier épuré viennent finaliser l’ambiance.